Perbatasan berikutnya dalam real estat: Data berpusat di bulan dan infrastruktur dukungan ruang
Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin Play Properti CNBC dengan Diana Olick. Play properti mencakup peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, dari individu hingga pemodal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional dan perusahaan publik besar. Mendaftar Untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.
Ketika perusahaan swasta seperti SpaceX dan Blue Origin mengembangkan roket yang dapat digunakan kembali dan mendorong aspirasi untuk kolonisasi bulan dan Mars, investor real estat menelepon. Beberapa menyamakannya dengan hari -hari awal kereta api, ketika seluruh kota tumbuh di sekitar jalur baru. Salah satu drama terbesar adalah pusat data bulan dan ruang angkasa.
Hines, sebuah perusahaan investasi real estat global, pengembangan dan manajemen, baru-baru ini mengumumkan akuisisi The Titusville Logistics Center, sebuah properti industri kelas A hampir 250.000 kaki persegi yang berlokasi di submarket Space Coast Florida. Properti ini sepenuhnya disewa untuk penyewa dirgantara. Ini hanyalah salah satu contoh investor yang ingin memanfaatkan booming dalam kebutuhan real estat sektor eksplorasi ruang angkasa.
Perusahaan real estat seperti Hines dan Ethos sudah membangun infrastruktur dukungan ruang dalam perlombaan real estat luar angkasa.
Atas perkenan etos
“Sebuah revolusi nyata telah terjadi di industri ini, dan ketika hal -hal mulai tidak terkunci, perusahaan mencari bagaimana mereka dapat memonetisasi ruang secara lebih luas, dan ada banyak bagian untuk itu,” kata David Steinbach, chief investment officer global di Hines.
Steinbach menunjuk kedua dukungan infrastruktur di Bumi, serta pengembangan real estat untuk pembuatan di bulan. Ini mungkin terdengar futuristik, tetapi sudah berlangsung.
“Kami berada di masa -masa awal sesuatu yang akan menjadi investasi besar, dan kami menciptakan rel baru ini di masa depan. Dalam hal ini, lebih ke orbit daripada di tanah, tetapi ketika Anda memikirkannya seperti itu, pikirkan semua node yang akan dikembangkan dan diciptakan. Ini menarik, dan saya pikir investor perlu berpikir seperti itu,” katanya.
Pusat Data di Luar Angkasa
Salah satu rel itu adalah pusat data. Mereka naik dengan cepat di seluruh dunia, dan pada saat yang sama menghisap lebih banyak energi daripada yang bisa ditangani oleh kebanyakan kisi -kisi lokal. Menempatkan mereka di luar angkasa menawarkan solusi energi yang sepenuhnya dekarbonisasi.
“Ada kekuatan tak terbatas di luar angkasa karena matahari, ada pendinginan tanpa batas dengan kekosongan ruang, dan ada real estat tak terbatas dalam hal di mana Anda dapat meletakkan barang -barang ini,” kata Steinbach.
Jason Marz | Momen | Gambar getty
Pusat data dapat dibangun di bulan dan tetap di sana atau diluncurkan ke luar angkasa. Data hanya akan berseri -seri kembali ke bumi.
Beberapa perusahaan sudah mengerjakan metode konstruksi untuk bulan, termasuk pencetakan 3D. Icon, sebuah perusahaan teknologi konstruksi yang berbasis di Texas, berkolaborasi dengan NASA dalam mengembangkan teknologi pencetakan 3D untuk konstruksi di bulan dan Mars. NASA memberikan dukungan melalui Program Penelitian Inovasi Bisnis Kecil.
Dan startup California yang disebut Ethos mengatakan memiliki teknologi untuk semen berbasis bulan yang siap digunakan, membuatnya keluar dari bahan utama bulan, anorthosite.
“Etos mengambil sumber daya geologis di bulan, dan mengubah mereka menjadi alat peraga yang dapat dibangun,” kata Ross Center, CEO perusahaan. “Ini adalah dunia baru yang menunggu untuk dikembangkan, dan kami mengembangkannya. Kami mengubahnya menjadi bantalan pendaratan, jalan, yayasan untuk pusat data dan hal -hal hebat lainnya.”
Pusat mengatakan ethos juga dapat menggunakan anorthosite untuk membuat bahan baku untuk panel surya, konduktor dan bahan lain yang diperlukan untuk membangun pusat data dan fasilitas industri lainnya. Dan dia menunjuk proliferasi besar -besaran peluncuran roket yang hanya akan berlipat ganda. Dia menyebutnya perjalanannya.
“Orang -orang benar -benar bersemangat tentang visi ini. Ini adalah sesuatu yang orang cari. Tidak setiap generasi yang Anda dapatkan untuk dibuka oleh benua baru,” kata Center.
Pasokan gudang naik
Gudang industri di Bumi masih akan melayani ekonomi luar angkasa, kata Center, memberikan kapasitas untuk semua hal yang akan diangkut ke luar angkasa serta area untuk manufaktur yang digerakkan oleh ruang.
Tetapi sektor gudang secara keseluruhan semakin lembut sekarang, dengan tingkat kekosongan sebesar 8,5% di bulan Mei karena ketidakpastian tarif, menurut Yardi Research. Itu naik 290 poin dalam 12 bulan sebelumnya. Hanya 86,9 juta kaki persegi ruang gudang baru dimulai pada Mei, dengan kecepatan untuk total tahunan terendah sejak 2018.
Steinbach mengakui bahwa industri secara luas melihat beberapa headwinds di AS, dan beberapa submarket – terutama pusat distribusi untuk toko kotak besar – merasa lebih dari yang lain. Tetapi dia juga mengatakan ada pasar tertentu yang sangat tidak dipasok, dan sektor pendukung ruang adalah salah satunya. Itu di Florida dan Texas.
Steinbach berpendapat perlu ada lebih banyak pembangunan, lebih banyak modal menuju pembangunan infrastruktur yang diperlukan untuk mendukung lomba real estat ruang ini. Tapi, seperti halnya yang lainnya, suku bunga yang lebih tinggi menahannya. Jika tarif turun, katanya, modal akan datang.
“Saya pikir ibukota mencari peluang besar. Mereka mencari pengembalian yang bagus, dan ini adalah salah satunya,” kata Steinbach.
