Lonjakan Harga Properti di Area Utama Tokyo Panggilan Panggilan untuk Mengekang Kepemilikan Asing

Di distrik Shibuya Tokyo, gedung pencakar langit yang menjulang tinggi dan kondominium mewah melambangkan kegilaan real estat perkotaan Jepang – dengan harga melonjak dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tahun 2024, harga rata -rata kondominium baru di 23 kota di jantung Tokyo mencapai 111,81 juta yen (sekitar $ 760.000), menurut laporan Real Estate Economic Research Institute awal tahun ini. Harga rata -rata – ukuran pasar yang lebih baik – adalah 89,4 juta yen, naik 9% dari tahun sebelumnya.

Atas dasar, harga kondominium di 23 bangsal Tokyo melonjak sekitar 64% dari 2021 hingga 2025, jauh melampaui kenaikan 26% di seluruh wilayah Tokyo yang lebih besar.

Sementara itu, tingkat pendapatan Jepang tetap rendah dibandingkan dengan beberapa rekan yang dikembangkan, dengan upah minimum yang lebih lemah dan salah satu celah pembayaran gender terluas, menjadikan keterjangkauan menjadi perhatian. Pada tahun 2024, Jepang menempati peringkat 25 dari 34 anggota Organisasi untuk Kerjasama Ekonomi dan Pengembangan yang diperingkat berdasarkan Paritas Pembelian – Disesuaikan, Basis upah tahunan rata -rata, pada $ 49.446.

Harga properti di distrik utama Tokyo telah melonjak, didorong sebagian oleh kenaikan konstruksi dan biaya tenaga kerja, dan sebagai yen yang lemah dan penilaian yang relatif rendah menarik investor di luar negeri.

Booming properti perkotaan telah menarik perhatian politik, dengan diskusi seputar pembatasan modal asing yang ditampilkan selama pemilihan rumah atas baru -baru ini. Tidak seperti negara -negara seperti Australia, Kanada dan Singapura, Jepang hampir tidak memiliki batasan kepemilikan properti asing.

Partai Demokrat untuk Rakyat atau DPFP, yang mendapatkan keuntungan solid dalam pemilihan Juli, diharapkan dapat menagih RUU yang mengekang pembelian real estat asing sedini sesi diet luar biasa musim gugur, menurut media setempat. Pemimpin DPFP Yuichiro Tamaki berpendapat bahwa harga rumah di daerah perkotaan telah melonjak sebagian karena investor di luar negeri membeli properti untuk tujuan spekulatif yang tidak sopan, dan telah melayang gagasan “pajak lowongan” untuk mengekang akuisisi tersebut.

Sementara itu, Sanseitō, sebuah partai populis sayap kanan yang berkampanye di platform anti-imigrasi “Jepang pertama”, juga menyiapkan proposalnya sendiri untuk mengekang pembebasan lahan asing tetapi belum menentukan garis waktu untuk diserahkan.

Dengan koalisi yang berkuasa yang tidak memiliki mayoritas di kedua rumah diet, posisi partai oposisi menjadi semakin kritis dalam membentuk hasil legislatif.

Tobias Harris, pendiri firma penasihat risiko politik Japan Foresight, mengatakan sulit untuk memisahkan kepemilikan properti asing dari debat yang lebih luas tentang populasi asing Jepang. Meskipun bukan pusat platform Sanseitō, ia mengatakan masalah ini menonjol karena menawarkan jalur hukum yang lebih jelas untuk tindakan versus masalah lainnya.

“Retorika partai tentang masalah ini telah menekankan keamanan nasional dan keamanan ekonomi, mengisyaratkan bahaya orang asing tertentu yang membeli properti dan juga dampaknya pada kualitas hidup Jepang jika mereka tidak mampu membeli rumah.”

Skala pasti pembelian asing sulit dijabarkan, karena Jepang tidak menerbitkan statistik resmi tentang kebangsaan pembeli, tetapi survei setengah tahunan oleh Mitsubishi UFJ Trust & Banking Corp, yang diterbitkan pada Maret 2025, menemukan bahwa di Chiyoda Tokyo, Shibuya, dan Minato Wards, 20% hingga 40% dari apartemen baru dijual secara tipikal yang khas secara tipikal.

“Pembelian orang asing adalah salah satu faktor, tetapi investor dan penduduk domestik juga membeli,” kata Makoto Sakuma, peneliti senior di lembaga penelitian NLI Think Tank Jepang.

Sakuma mencatat bahwa meskipun Bank Jepang telah menaikkan suku bunga sejak Maret tahun lalu, mereka tetap rendah secara riil dan likuiditas yang cukup masih beredar di pasar dengan sebagian besar mengalir ke properti perkotaan.

Harris mengatakan prospek perubahan legislatif tergantung pada lanskap politik Jepang. Perdana menteri baru atau dinamika koalisi yang bergeser dapat membentuk kembali bagaimana partai -partai oposisi menempatkan masalah seperti kepemilikan asing dalam agenda tersebut.

Romeo Marcantuoni, seorang kandidat doktor di Universitas Waseda yang berfokus pada politik oposisi Jepang, mengatakan arti -penting masalah yang bergerak maju tidak mungkin memudar, mencatat bahwa Sanseito telah meningkatkan retorika pada orang asing dan modal asing sejak memenangkan tiga kursi Dewan Rendah tahun lalu.

Namun, ia mencatat jalur legislatif tidak pasti, karena prioritas yang lebih mendesak, seperti pemotongan pajak, handout tunai, dan retribusi bensin cenderung mendominasi diskusi dalam waktu dekat.

Dan sementara ada booming properti di kota -kota besar, negara itu memiliki sekitar 9 juta rumah yang ditinggalkan, dikenal sebagai AKIyapada tahun 2023, terutama di daerah pedesaan.

Meskipun Akiya dapat dibeli dengan murah, mereka tidak sesuai dengan kebutuhan banyak pembeli domestik. Banyak yang rusak, terletak jauh dari pekerjaan dan layanan, atau memerlukan renovasi seharga $ 20.000 hingga $ 300.000, tergantung pada keadaan dan lokasi properti. Stigma budaya di sekitar rumah bekas dan dukungan pemerintah yang terbatas untuk revitalisasi lebih lanjut membatasi banding mereka.

“Ketika Anda melihat pedesaan, kami memiliki masalah besar dengan stagnasi, harga tidak naik dan rumah tidak menjual,” kata Parker Allen, salah satu pendiri Akiya & Inaka, sebuah platform real estat yang membantu pembeli luar negeri menemukan dan menghidupkan kembali rumah kosong di pedesaan Jepang.

Akiya memiliki sedikit daya tarik bagi sebagian besar orang Jepang, tetapi mereka telah menarik perhatian pembeli asing yang mencari harga yang lebih rendah, arsitektur tradisional, dan romansa memulihkan rumah tua. Allen memperingatkan bahwa setiap pembatasan potensial pada kepemilikan properti asing harus ditujukan hanya di pasar metropolitan di mana persaingan dengan penduduk setempat adalah yang paling sengit.

“Cara yang paling logis adalah dengan fokus pada kota -kota,” katanya. “Jika pembelian asing semakin cepat, itu bisa memberi harga beberapa orang keluar dari pasar – tetapi kita berbicara di sini hanya tentang jalan kelima Jepang.”