Secara relatif, California bukanlah titik panas bagi investor perumahan.
Itu adalah kesimpulan dari ulasan spreadsheet saya yang terpercaya tentang data tentang aktivitas investor di seluruh negara dari BatchData, pelacak data kecil yang menggali lebih dalam ke catatan properti daripada banyak analis real estat tradisional.
BatchData meninjau catatan kepemilikan California untuk mengidentifikasi tempat tinggal yang ditempati pemilik negara dibandingkan dengan rumah yang dikendalikan oleh investor. Studi ini termasuk properti untuk penyewaan jangka pendek atau jangka panjang, rumah kedua, dan retret liburan tetapi tidak mengikuti kondominium atau proyek rumah keluarga tunggal.
Dengan matematika ini, 19% rumah California dimiliki oleh investor, peringkat No. 36 di antara negara bagian dan tepat di bawah 20% norma nasional.
Itu adalah bagian yang lemah lembut dibandingkan dengan di mana investor AS paling sibuk – di negara bagian dengan populasi kecil dan kait pariwisata. Negara -negara tersebut termasuk Hawaii di 40%, Alaska sebesar 35%, Vermont sebesar 31%, Virginia Barat sebesar 30%, dan Wyoming pada 30%.
Sebaliknya, investor paling malu di timur laut: Connecticut di 10%, Rhode Island dan Massachusetts sebesar 12%, dan Delaware sebesar 13%.
Dan saingan ekonomi California tidak jauh lebih populer bagi investor daripada Golden State. Texas adalah No. 24 di 22% dan Florida, No. 27 di 21%.
Tentu saja, karena ukurannya yang tipis, California berada di peringkat No. 2 untuk jumlah rumah investasi dengan 1,45 juta, atau 8% dari semua rumah milik investor AS. Tops adalah Texas di 1,66 juta. No. 3 adalah Florida di 1,21 juta, kemudian North Carolina di 787.055, dan Michigan di 704.122.
Namun, investor masih menumbuhkan portofolio California mereka. Mereka menambahkan 143.747 rumah sejak 2020, lompatan 11% – dengan membeli 358.092 rumah sambil menjual 214.345.
Tidak terlalu emas
Mengapa bagian rendah investor untuk California?
Ya, ini tempat besar bagi penyewa. Statistik Biro Sensus menunjukkan 45% rumah tangga tinggal di tempat yang tidak mereka miliki, bagian tertinggi ketiga penyewa secara nasional.
Namun, ada juga label harga setinggi langit untuk rumah keluarga tunggal, yang tertinggi ketiga secara nasional di $ 866.100, menurut Redfin. Itu juga memperluas anggaran untuk investor.
Plus, pengembalian khas telah minim. Penghargaan harga enam tahun California berada di peringkat No. 41 sebesar 50%, menurut satu indeks federal.
Dan ekonomi yang mendasari tampak hangat. Populasi datar California lebih dari lima tahun berada di peringkat No. 47 dan pertumbuhan pekerjaan lima tahun di 3,8% adalah No. 25 menengah.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia bisa dihubungi di jlanner@scng.com
