Investor memiliki lebih dari setengah dari semua rumah di tujuh kabupaten California.
Itu salah satu nugget yang menarik dari ulasan spreadsheet saya yang tepercaya tentang data tentang aktivitas investor di seluruh negara dari BatchData, pelacak data kecil yang menggali lebih dalam ke catatan properti daripada banyak analis real estat tradisional.
BatchData meninjau catatan kepemilikan California untuk mengidentifikasi tempat tinggal yang ditempati pemilik negara dibandingkan dengan rumah yang dikendalikan oleh investor. Studi ini termasuk properti yang digunakan pemilik untuk penyewaan jangka pendek atau jangka panjang, rumah kedua, dan retret liburan. Itu tidak mengikuti kondominium, proyek keluarga tunggal build-to-rent, atau properti multi-unit.
Tujuh negara yang didominasi investor California adalah tempat berpenduduk yang ringan, yang terletak di irisan negara bagian negara bagian yang terpencil. Ini adalah taruhan yang bagus bahwa banyak dari investasi ini adalah rumah kedua bagi pemiliknya. Tujuh kabupaten ini, yang terkenal karena rekreasi dan pariwisata, adalah …
Sierra: 82% rumah keluarga tunggal dimiliki oleh investor, atau 1.308 dari 1.588 semua rumah.
Trinitas: 77% – 4.243 dari 5.542 rumah.
Mono: 74% – 3.200 dari 4.305 rumah.
Alpine: 68% – 575 dari 842 rumah.
Bulu: 64% – 7.422 dari 11.651 rumah.
Modoc: 56% – 1.047 dari 1.878 rumah.
Calaveras: 54% – 10.385 dari 19.209 rumah.
Itu sangat kontras dengan total di seluruh negara bagian, di mana investor memiliki 1,45 juta rumah atau hanya 19% dari 7,6 juta di seluruh negara bagian.
Hitungan Kabupaten Besar
Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang di mana investor DPR membuat taruhan terbesar mereka di California, pertimbangkan 20 negara terpadat di negara bagian itu, dibagi menjadi dua dengan peringkat saham investor mereka.
Mulailah dengan 10 kabupaten dengan kepemilikan investor tertinggi di antara 20 negara besar. Itu di atasnya oleh San Bernardino, dengan investor memiliki 27% dari semua rumah. Kemudian datang Tulare (25%), Sonoma (23%), Fresno (22%), Stanislaus, Kern, dan Santa Barbara (21%), San Joaquin (20%), Riverside (19%), dan Sacramento (17%).
Di negara -negara ini, terutama lokal yang berjarak jarak yang sederhana dari pusat pekerjaan utama negara bagian, investor memiliki 21% rumah – itu 524.863 dari 2,46 juta.
Bandingkan itu dengan bagian lain dari 20 besar, pada dasarnya inti perkotaan negara bagian. Dalam pengelompokan ini, Kabupaten San Mateo memiliki bagian investor terbesar pada 17%, diikuti oleh 16% di San Francisco, Santa Clara, Solano, San Diego, Contra Costa, dan County Orange, 15% di kabupaten Los Angeles dan Alameda, dan 14% di Ventura County.
Gabungan, investor memiliki 15%, atau 624.294, dari 4 juta rumah ini.
Ngomong-ngomong, di 38 negara lain di negara bagian itu-termasuk tujuh yang didominasi investor yang disebutkan di atas-investor secara kolektif memiliki 28%, atau 301.578 dari 1,1 juta rumah.
Masalah pendapatan
Perhatikan perbedaan demografis yang signifikan antara ketiga kelompok ini.
Investor cenderung menghindar dari kabupaten kota besar di mana pendapatan rumah tangga tahunan gabungan menjalankan $ 105.700.
Sebaliknya, investor fokus pada kabupaten yang lebih pedesaan California, dengan pendapatan rumah tangga tahunan $ 84.700, dan negara -negara besar yang kurang perkotaan, sebesar $ 84.400.
Sama seperti pencari rumah yang mencari tempat untuk memanggil mereka sendiri, kompetisi keuangan mungkin menjadi faktor penentu di mana investor memilih untuk pergi.
Siapa tuan tanahnya?
Sebagian besar investor rumah keluarga tunggal California adalah tipe “Mom and Pop”, menurut BatchData.
Pemilik goreng kecil, dengan hingga lima properti secara nasional, mengendalikan 91% rumah investasi California.
Sisanya dibagi dengan cara ini: pemilik enam hingga 10 rumah mengendalikan 4% dari rumah investasi California. Investor dengan 11 hingga 50 rumah memiliki 3% dari kelompok perumahan negara bagian ini. Dan 51 atau lebih? Hanya 2% dari rumah investasi.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia bisa dihubungi di jlanner@scng.com
