Pelatih Uang Millionaire Buatan Sendiri: 'Saya bisa membeli rumah secara tunai hari ini'-mengapa saya menyewakan

Bernadette Joy telah mendengar argumen untuk tidak menyewa. Itu membuang uang. Anda terbunuh karena inflasi. Kepemilikan rumah adalah landasan impian Amerika.
Joy, pelatih keuangan dan penulis “Crush Your Money Tujuan,” adalah orang yang sudah lama percaya pada poin terakhir. “Saya benar -benar tumbuh dengan filosofi bahwa kepemilikan rumah adalah cara untuk pergi,” katanya.
Dan ketika kariernya mulai berkembang, dia melakukannya. Dia dan suaminya memiliki empat rumah antara 2010 dan 2022, biasanya memiliki dua sekaligus – satu untuk tinggal dan satu lagi untuk pendapatan sewa.
Tetapi tiga tahun yang lalu, Joy dan suaminya menjual semua properti mereka dan kembali ke sewa. Dan dia mengatakan itu membuatnya lebih kaya, bukan hanya karena dia menginvestasikan hasil penjualan ke dalam portofolionya, tetapi juga karena dia dapat lebih fokus pada bisnisnya tanpa tekanan dan komitmen waktu mengelola banyak properti.
“Pada tahun 2021, saat kami menumbuhkan kami Kekayaan Bersih Juta Dolar Pertama – Saat itulah kami pertama kali mulai berpikir tentang perampingan dan kembali menyewa, “kata Joy.” Dan kemudian hanya butuh tiga tahun lagi untuk menghasilkan jutaan dolar berikutnya. “
Setidaknya untuk saat ini, Joy mengatakan bahwa menyewa lebih murah, lebih fleksibel dan lebih kompatibel dengan gaya hidupnya, semuanya membuatnya lebih cocok daripada kehidupan di rumah yang terlalu besar atau sebagai tuan tanah yang terputus-putus.
“Saya bisa membeli rumah secara tunai hari ini,” tulis Joy di a Artikel terbaru untuk Bankrate. “Tapi selama tiga tahun terakhir, saya memilih untuk menyewa.”
Saat menyewa lebih masuk akal daripada kepemilikan rumah untuk sukacita
Joy tahu bahwa matematika sering dapat bekerja dalam mendukung pemilik rumah dalam jangka panjang. Saat Anda menandatangani hipotek 30 tahun, Anda secara efektif Kunci dalam pembayaran tetapsedangkan penyewa, seiring waktu, mengalami inflasi. Jika nilai properti naik, saham pemilik rumah di properti mereka menghargai sementara penyewa sering dikenakan biaya lebih banyak.
Pembayaran hipotek bulanan membantu pemilik rumah membangun ekuitas di properti mereka, sementara pemilik sewa saku tuan tanah. Dan jika Anda bisa mendapatkan di sisi lain dari persamaan itu, meminta orang lain membayar Anda sewa dapat membantu Anda membangun kekayaan yang lebih cepat.
Setelah berada di sana dan melakukan itu, Joy memilih untuk menyewa karena beberapa alasan utama.
Kepemilikan rumah dilengkapi dengan biaya tersembunyi
Jika Anda saat ini menyewa dan mempertimbangkan untuk membeli, Anda mungkin bermain -main dengan kalkulator hipotek dan mencari tahu berapa banyak rumah yang bisa Anda dapatkan dengan mengubah sewa Anda menjadi pembayaran hipotek. Tapi jadilah siap membayar sedikit lebih banyakKata Joy.
Tentu saja, ada pajak properti dan asuransi rumah – beberapa kalkulator termasuk itu. Tapi kemudian ada biaya untuk membuat tempat itu terlihat seperti yang Anda inginkan, kata Joy. “Saya menghabiskan semua uang ini untuk renovasi dan furnitur,” katanya.
Selain itu, harapkan hal -hal salah, dan dengan cara yang mahal, kata Joy. “Kami harus membayar pohon -pohon yang turun di halaman kami dan kebocoran atap dan masalah pipa dan masalah listrik,” katanya. “Orang -orang benar -benar meremehkan semua biaya itu.”
Menjadi tuan tanah bisa menjadi sakit kepala
Tapi bagaimana dengan orang yang “HOUSE HACK“? Jika Anda membeli properti kedua dan menyewakannya, Anda dapat menutupi hipotek Anda dan bahkan memberi diri Anda penghasilan tambahan untuk membeli investasi besar berikutnya.
Joy mengatakan bahwa menjadi tuan tanah seringkali tidak sebanding dengan kerumitannya. Ketika dia dan suaminya mencoba menyewa rumah mereka sebagai Airbnb, mereka segera menemukan bahwa, mengingat biaya, mengubah laba yang layak membutuhkan jumlah pekerjaan yang memicu sakit kepala.
Mereka tidak hanya harus mengelola pemesanan, tetapi juga mempekerjakan orang untuk menyerahkan properti antara tinggal, kata Joy. Hal -hal yang dipatahkan oleh para tamu perlu diganti. Dan itu sebelum biaya emosional; Joy mengenang sebuah insiden ketika dia berada di luar kota berurusan dengan keadaan darurat keluarga dan mulai menerima pesan dari tamu Airbnb yang tidak tahu di mana harus meletakkan sampo di bak mandi.
“Saya ingat memberi tahu suami saya, 'Kami menjual properti ini,'” kata Joy. “Tenaga kerja emosional yang melekat pada memastikan itu cukup disewakan tidak sepadan.”
Setelah menghitung angka -angka, Joy menyadari bahwa dia bisa mendapatkan lebih banyak uang (dan lebih sedikit khawatir) dengan menjual properti dan memasukkan hasil ke dalam portofolio dana indeks. Dia melakukan hal yang sama dengan uang yang dia tabung dari penurunan peringkat ke apartemen satu kamar dari rumah empat kamarnya.
Sewa dapat sesuai dengan gaya hidup yang lebih fleksibel
Ternyata, penggalian saat ini, sekitar 700 kaki persegi, sedikit ketat, kata Joy.
“Kita pasti perlu memiliki kamar mandi sendiri,” katanya. “Tapi itu hal yang menyenangkan tentang menyewa. Kita akan berada di sini selama delapan bulan lagi, dan kemudian kita akan kembali ke dua kamar tidur.”
Fleksibilitas semacam itu bisa sulit didapat untuk pemilik rumah, kata Joy. Untuk satu, mereka yang berharap untuk menjual dengan laba jangka pendek mungkin ada untuk kebangkitan yang kasar, katanya. “Real estat tidak selalu naik,” katanya. Memang, harga penjualan rumah rata -rata saat ini berada di bawah puncaknya 2022, Menurut data Federal Reserve. Dan mereka yang membeli rumah pada tahun 2007 kemungkinan tidak melihat rumah mereka mengganti nilainya sampai kira -kira 2013.
Dan bagi para pemilik rumah yang mengunci tingkat hipotek yang menguntungkan selama beberapa tahun terakhir, prospek pindah pada tingkat yang lebih tinggi dapat membuat bergerak sulit, kata Joy.
“Saya melihat begitu banyak klien saat ini yang perlu pindah, atau ingin pindah, dan mereka merasa tidak bisa karena sekarang untuk membeli rumah baru, mereka mendapatkan lebih sedikit rumah dengan lebih banyak uang dan pada tingkat bunga yang lebih tinggi,” kata Joy.
Untuk kegembiraan dan suaminya, menyewa, setidaknya untuk saat ini, berarti memiliki fleksibilitas untuk hidup di ruang yang sesuai dengan kebutuhan mereka.
“Saya telah melihat banyak orang yang menghambat prospek pendapatan mereka sendiri atau kemampuan untuk mengubah karier mereka karena beban mental, 'yah, apa yang harus saya lakukan dengan rumah ini?'” Katanya. “Penghasilan saya telah berkembang dalam tiga tahun terakhir karena saya bisa mobile dan saya tidak menghabiskan waktu ini dan energi mempertahankan rumah empat kamar ini.”
Ingin menonjol, menumbuhkan jaringan Anda, dan mendapatkan lebih banyak peluang kerja? Daftar untuk Smarter oleh CNBC Make It's New Online Course, Cara membangun merek pribadi yang menonjol: online, secara langsung, dan di tempat kerja. Pelajari cara memamerkan keterampilan Anda, membangun reputasi bintang, dan menciptakan kehadiran digital yang tidak dapat ditiru oleh AI.
Plus, Daftar untuk CNBC Make It's Newsletter untuk mendapatkan tips dan trik untuk sukses di tempat kerja, dengan uang dan dalam hidup, dan Permintaan untuk bergabung dengan komunitas eksklusif kami di LinkedIn untuk terhubung dengan para ahli dan rekan.