Kawat Gigi Kota New York untuk Penerbangan Kekayaan dengan Kenaikan Politik Mamdani

Kemenangan utama Zohran Mamdani dalam lomba walikota New York dan proposal untuk menaikkan pajak atas jutawan telah menyentuh kekhawatiran gelombang baru penerbangan kekayaan dari kota. Namun sejauh ini, ada sedikit bukti perlambatan dalam real estat kelas atas atau kehilangan kekayaan nyata di New York.

Pialang real estat Florida mengatakan mereka telah melihat lonjakan pertanyaan dari New York Wealthy yang ingin pindah ke Miami atau Palm Beach. Pemilik bisnis mengancam akan meninggalkan kota atau dekat. Dan pengembang New York, terperangkap dalam persimpangan platform kontrol sewa Mamdani, telah bersatu untuk mendanai lawan Mamdani dalam pemilihan umum November.

Di pusat perhatian ekonomi adalah apa yang disebut “pajak jutawan” Mamdani. ” Dia mengusulkan pajak tambahan 2% untuk warga New York yang menghasilkan lebih dari $ 1 juta per tahun. Ditambahkan ke tingkat tertinggi kota saat ini sebesar 3,876%, pajak akan membawa pajak gabungan New York City dan negara bagian menjadi 16,776%, sejauh ini tertinggi di negara ini. Tingkat federal, negara bagian dan kota gabungan akan menjadi 53,776%.

Dan para penerima tinggi New York tidak perlu pergi ke Florida untuk menghindari pajak. Mereka dapat dengan mudah pindah ke negara tetangga Long Island atau Westchester County atau bahkan New Jersey. Tidak seperti Negara Bagian New York, New York City tidak dapat mengenakan pajak kepada orang -orang yang bekerja di kota tetapi memiliki tempat tinggal utama mereka di tempat lain.

“Kota New York hanya dapat mengenakan pajak kepada penghuninya sendiri,” kata Jared Walczak, wakil presiden proyek negara di Yayasan Pajak. “Seorang pencari nafkah yang tinggi tidak perlu melepaskan kenyamanan kota, mereka hanya perlu bergerak di luar lima wilayah. Migrasi melintasi garis kota adalah yang termudah.”

Yang penting, Mamdani tidak akan dapat menaikkan pajak penghasilan. Tarif pajak penghasilan kota ditetapkan oleh Albany, di mana Gubernur Kathy Hochul mengatakan dia akan memblokir kenaikan pajak apa pun. “Saya tidak ingin kehilangan orang lagi ke Palm Beach,” Hochul memberi tahu New York Post.

Para kritikus juga takut akan kebijakan Mamdani terhadap polisi dan keselamatan publik dapat membuat kota semakin berbahaya, menjadi sedotan terakhir bagi banyak pemilik bisnis dan penerima terbaik yang sudah mempertimbangkan untuk pergi. 1% teratas warga New York membayar lebih dari 40% dari pajak penghasilan, sehingga kehilangan bahkan sejumlah kecil penerima tinggi akan memicu spiral pendapatan yang lebih rendah dan layanan yang lebih rendah dan lebih banyak migrasi.

Negara Bagian New York mengalami kerugian bersih sebesar $ 14 miliar dalam pendapatan yang disesuaikan bersih karena pembayar pajak yang meninggalkan antara 2021 dan 2022, menurut data Pajak dan data IRS. Pendapatan kota dari pajak penghasilan pribadi menurun antara tahun 2022 dan 2024, dari $ 16,7 miliar pada tahun 2022 menjadi $ 14 miliar tahun lalu-meskipun mereka masih di atas tingkat pra-ikat $ 13,4 miliar pada tahun 2019, menurut data dari pembawa pengawas Kota New York.

Namun, pada saat yang sama, ada tanda -tanda bahwa mesin kekayaan yang kuat di New York terus -menerus mengisi jajaran jutawan dan miliarder, lebih dari menebus orang kaya yang pindah. Jumlah jutawan di New York City telah dua kali lipat selama dekade terakhir – meskipun kerugian Covid – menjadi lebih dari 2,4 juta, menurut Altrata. Sekarang ada lebih dari 33.000 warga New York senilai $ 30 juta atau lebih, hampir dua kali lipat dari Miami, menurut Altrata. Baik itu mengukur jutawan, multi-jutawan atau miliarder, New York City telah mempertahankan dominasinya sebagai pusat kekayaan terkaya di dunia.

“New York tetap menjadi magnet yang kuat bagi orang kaya, menawarkan perpaduan konsumsi mewah, budaya yang semarak, pendidikan berkualitas tinggi dan cap gaya hidup, dengan wilayah Manhattan, pusat real estat ultra-prime,” kata sebuah laporan dari Altrata dan Ranah.

Permintaan apartemen mewah yang mahal di New York juga tidak menunjukkan tanda -tanda melambat, bahkan setelah kemenangan Mamdani di primer 24 Juni. Ada 64 kontrak yang ditandatangani antara 23 Juni dan 13 Juli untuk apartemen dengan harga lebih dari $ 4 juta, naik 13% dari tahun lalu, dengan total penjualan lebih dari $ 555 juta dalam penjualan, menurut Olshan Realty. Di antara kontrak yang ditandatangani adalah sebaran $ 35 juta, tiga kamar tidur di Fifth Avenue yang pertama kali terdaftar pada bulan Desember.

“Pasar mewah berada di kecepatan untuk salah satu tahun terbaiknya,” kata Donna Olshan, dari Olshan Realty, yang juga memperingatkan bahwa potensi kelemahan yang terkait dengan Mamdani dapat muncul pada musim gugur.

Populasi jutawan dan miliarder New York tidak hanya rebound dengan cepat setelah Covid, tetapi penghasil tinggi juga bangkit kembali. Sementara kota kehilangan 5.000 rumah tangga bersih menghasilkan $ 1 juta atau lebih selama pandemi, peringkat mereka telah berkembang dari 30.400 pada 2019 menjadi 34.127 pada tahun 2022, periode terakhir yang tersedia, menurut Institut Kebijakan Fiskal.

Nathan Gusdorf, direktur eksekutif Institut Kebijakan Fiskal, mengatakan narasi penerbangan kekayaan dari New York sebagian diberi makan oleh media, yang menyoroti sejumlah kecil miliarder profil tinggi yang pindah dari New York ke Florida. Kisah -kisah tentang miliarder seperti Josh Harris, Carl Icahn dan Daniel Och Decamping ke Florida mengabaikan pasang surut yang lebih luas dan aliran kekayaan di New York. Ekonomi kuat New York, yang dipicu oleh industri jasa keuangan, terus menghasilkan lebih banyak jutawan baru daripada yang kalah.

“Kami tidak memiliki populasi jutawan yang tetap yang hanya menurun setiap kali salah satu dari mereka pergi,” kata Gusdorf. “Kota ini meregenerasi populasi jutawan yang kehilangan itu.”

Bahkan jika Mamdani memenangkan walikota pada bulan November dan menaikkan pajak, dampak langsung pada penerbangan kekayaan mungkin lebih terbatas dari yang diharapkan. Menurut penelitian terbaru Pusat Kebijakan Fiskal, 1% teratas dari warga New York dengan pendapatan (mereka yang menghasilkan lebih dari $ 800.000 per tahun) meninggalkan kota pada satu kuartal tingkat semua kelompok pendapatan lainnya. Ketika orang kaya New York bergerak, mereka paling sering ke negara-negara pajak tinggi lainnya seperti New Jersey, Connecticut atau California-menyarankan gaya hidup daripada pajak adalah pengemudi.

“Ada indikasi kuat bahwa tarif pajak yang lebih tinggi di tingkat negara bagian yang dikenakan pada para penerima teratas tidak memiliki efek perilaku nyata,” kata Gusdorf.

Yang lain, bagaimanapun, mengatakan pajak sangat penting bagi orang kaya, terbukti oleh populasi yang menyapu bergerak dalam beberapa tahun terakhir dari pajak tinggi ke negara bagian rendah atau tidak ada pajak seperti Florida dan Texas.

Sebuah studi oleh California Center for Jobs dan Economy menggambarkan “taxodus,” atau kerugian bersih sebesar $ 5,3 miliar dalam pajak penghasilan pribadi, dari penerima tinggi yang pergi setelah perpanjangan pajak yang lebih tinggi pada orang kaya.

“Tarif pajak yang tinggi memang mengarah pada migrasi dan pertumbuhan pendapatan yang lebih rendah,” kata Walczak.