Nilai rumah baru Mark Wahlberg senilai $37 juta meroket. Inilah yang memicu kebangkitan megahhome yang luar biasa
Aktor-pengusaha Mark Wahlberg membayar $37 juta untuk sebuah rumah besar berperabotan lengkap di Delray Beach, Florida bulan lalu. Kesepakatan itu menarik minat dan mendorong liputan dari TMZ hingga Intisari Arsitekturdengan sebagian besar fokus pada pembeli selebriti.
Namun selain popularitasnya, harga rumah yang meroket selama lima tahun terakhir juga membuatnya menonjol.
Transaksi aktor tersebut pada bulan Oktober menandai penjualan keempat rumah tersebut dalam periode waktu yang sama, dan kenaikan harga yang dramatis sebesar 118% dari penjualannya pada bulan Januari 2020 ketika rumah berperabotan lengkap tersebut diperdagangkan seharga $17 juta.
Pintu masuk megah ke kawasan seluas hampir 17.800 kaki persegi yang dikenal sebagai Palazzo di Lago.
Daniel Petroni
Perkebunan, yang terletak di 9200 Rockybrook Way, mengalami peningkatan nilai yang tidak hanya melampaui pasar lokal, tetapi juga banyak pasar barang mewah terkemuka di Amerika.
Di Delray Beach, harga jual rata-rata rumah mewah keluarga tunggal, yang diwakili oleh 10% penjualan tertutup teratas, naik lebih dari 78%; Los Angeles naik 30%; Hamptons naik 44%; dan Manhattan hanya meningkat 4,5% menurut data Elliman Report dari kuartal pertama tahun 2020 hingga kuartal ketiga tahun 2025.
Kenaikan tajam nilai rumah bahkan mengungguli S&P 500yang naik sekitar 100% dalam periode waktu yang sama.
Satu rumah besar, empat penjualan
Kolam renang besar bergaya resor di halaman belakang diapit oleh pohon palem dewasa, set catur jumbo, fitur api, dan air terjun dengan gua di bawah dan bak mandi air panas di atasnya.
Daniel Petroni
Hebatnya, kediaman tersebut telah bertukar tangan sebanyak empat kali sejak tahun 2020. Hanya satu broker real estat yang mewakili pencatatan dalam keempat transaksi, membuat melonjaknya nilai rumah besar dengan tujuh kamar tidur dan 10 kamar mandi menjadi lebih unik.
Pada tahun 2020, broker real estat Douglas Elliman Senada Adzem mewakili pemilik asli 9200 Rockybrook, ketika rumah itu dikenal sebagai perkebunan Sundara. Tiga tahun kemudian, Adzem mewakili pemilik kedua rumah tersebut yang mendaftarkan rumah tersebut lagi, ketika rumah tersebut terjual seharga $26 juta, naik 53% hanya dalam tiga tahun.
Kurang lebih setahun setelah membeli tempat tersebut, catatan publik menunjukkan adanya kepercayaan yang terkait dengan William Cafaro, salah satu presiden perusahaan pengembangan properti ritel di Niles, Ohio, dan penghuni ketiga rumah tersebut memutuskan untuk menjualnya. Adzem sekali lagi menjadi agen pencatatan.
Transaksi ini lebih tidak biasa. Cafaro menjual rumah itu sebagai bagian dari kesepakatan yang lebih besar senilai $50,5 juta untuk membeli a Rumah besar yang terinspirasi Ferrari kurang dari setengah mil jauhnya di Stone Creek Ranch. Casa Maranello, seperti diketahui, dijual oleh pengembang lokal Aldo Stark, dari Prestige Design Homes, dengan Adzem sebagai agen pencatatannya.
Cafaro membayar rumah baru itu dengan uang tunai $24,5, ditambah akta 9200 Rockybrook Way, yang dalam kesepakatan itu dinilai dengan harga yang sama dengan yang dia bayarkan untuk itu: $26 juta.
Ketika penjualan tersebut ditutup pada Januari 2025, Stark menjadi pemilik keempat rumah tersebut dan dia segera memulai renovasi dramatis senilai jutaan dolar atas megahhome seluas hampir 17.800 kaki persegi tersebut. Dia menghapus nama lama Sundara dan membalut dinding tua rumah itu dengan batu-batu langka yang dipoles dan kayu Guyana mengkilap tebal dari Brasil.
Berdampingan sebelum dan sesudah tangga besar serambi. Stark menambahkan dinding vegetasi setinggi 30 kaki dan menyelesaikan dinding di sebelahnya dengan kayu Brasil yang mengkilap.
Dia memasang vegetasi hijau cerah di atas tangga besar dan di langit-langit.
Stark benar-benar menata ulang segalanya mulai dari dapur hingga ruang klub dan memenuhi kediamannya dengan furnitur yang dipesan lebih dahulu.
Dapur sebelumnya.
Daniel Petroni
Dapur setelahnya. Tampilan baru ini mencakup konter yang dilapisi marmer Orobico Grigio, lemari kayu kenari dari lantai hingga langit-langit, aksen vegetasi di langit-langit, dan 30 perlengkapan lampu berbentuk tetesan air mata.
Dan sekitar dua bulan setelah penutupan, megahhome tersebut terdaftar untuk dijual untuk keempat kalinya.
Muncul kembali dengan tampilan baru, nama baru, dan label harga baru, salah satu dari sedikit hal yang tetap sama adalah Adzem sekali lagi menjadi agen pencatatan.
Bar lounge sebelumnya.
Daniel Petroni
Bar lounge setelahnya.
Daniel Petroni
Rumah tersebut, yang sekarang disebut Palazzo di Lago, memulai debutnya dengan harga permintaan $45 juta yang ambisius, $19 juta lebih mahal dari harga yang dibayarkan Stark dua bulan sebelumnya dan 165% lebih mahal dari harga jualnya pada tahun 2020.
Pada bulan Oktober Adzem menyelesaikan kesepakatan keempat dan menyerahkan Palazzo di Lago kepada pemilik kelima, yang dikonfirmasi oleh broker pembeli, Michael Costello dari Compass, kepada CNBC adalah Mark Wahlberg.
Salah satu dari dua kantor rumah di rumah itu dilapisi marmer gelombang besar.
Daniel Petroni
Menurut Multiple Listing Service Florida, rumah berperabotan lengkap itu ditutup dengan harga $37 juta, $11 juta lebih mahal dari harga yang dibeli Stark tujuh bulan sebelumnya, dan naik 118% dari penjualan tahun 2020.
Dan Adzem mencapai prestasi luar biasa di bidang real estat, menjual rumah yang sama empat kali dalam lima tahun dengan total transaksi $106 juta.
Kamar tidur utama
Daniel Petroni
Lima pemilik dalam lima tahun tampaknya merupakan tingkat pergantian yang sangat tinggi, tetapi Adzem memiliki penjelasan sederhana.
“Keadaan masyarakat berubah dan mereka memiliki babak berbeda dalam kehidupan mereka. Jadi kami mendapat kehormatan untuk dapat memandu rumah ini melalui evolusi yang berbeda dan pemilik yang berbeda serta dapat memberi nilai tambah padanya,” kata Adzem.
Menurut Adzem, apresiasi luar biasa terhadap mansion tersebut dipicu oleh banyak faktor. Inilah lima teratas:
1. Pandemi
Adzem mengaitkan sebagian besar kenaikan harga sebesar 54% dari tahun 2020 hingga 2023 dengan pandemi, yang membuat permintaan dan harga rumah di Florida Selatan melonjak.
“Setelah Covid, pasar kami pasti mengalami percepatan,” katanya kepada CNBC.
Lemari pakaiannya terinspirasi dari butik Chanel
Daniel Petroni
2. 'Pasar mikro'
Beberapa dinamika pasar lain yang mendorong harga Palazzo di Lago adalah hal yang unik di Stone Creek Ranch, yang digambarkan Adzem sebagai “pasar mikro” yang mewah.
Komunitas eksklusif yang terjaga keamanannya ini mencakup lahan seluas sekitar 187 hektar dengan 37 rumah mewah masing-masing di lahan seluas sekitar 2,5 hektar. Pasokan yang terbatas membuat harga rumah terkena dampak dramatis dari gelombang pembangunan rumah baru yang diperdagangkan dengan harga yang memecahkan rekor. Perusahaan baru-baru ini membantu mendorong harga Palazzo di Lago lebih tinggi.
Bahkan harga tanah di Stone Creek Ranch sedang meningkat tajam. Pada tahun 2013, tanah kosong di 9200 Rockybrook Way diperdagangkan seharga $800.000. Pada tahun 2021, Adzem menjual lahan seluas 2,5 hektar seharga $1,7 juta.
“Yang terakhir mereka perdagangkan adalah $6 juta,” kata Adzem kepada CNBC. “Namun… tidak ada lahan kosong yang tersisa di komunitas ini.”
Dan Adzem yakin kenaikan harga tanah lebih dari tiga kali lipat di sini hanyalah permulaan. Dia menunjukkan fakta bahwa tanah seluas 2,5 hektar yang layak untuk megahhome sulit didapat di Palm Beach County, dan berkurangnya pasokan di lingkungan ini khususnya akan mendorong harga tanah menjadi lebih tinggi.
“Saya merasa kesulitannya akan berlipat ganda karena satu-satunya potensi penjualan yang akan datang hanyalah pembongkaran.”
Lemarinya mengambil inspirasi dari Tom Ford.
Daniel Petroni
3. Kekuatan tetangga VIP
Penggerak pasar lainnya: daftar pemilik VIP yang terus bertambah di komunitas kecil.
Pada tahun 2021, manajer dana lindung nilai miliarder dan pemilik New York Mets, Steve Cohen membeli rumah di sebelah 9200 Rockybrook Way dengan harga sekitar $22 juta, menurut MLS.
“[Potential buyers] biasanya memang ingin mengetahui siapa lagi pemilik di komunitas tersebut. Itu penting bagi mereka,” kata Adzem.
Penduduk kaya dan terkenal dapat menciptakan efek halo dan membuat real estate di dekatnya lebih diminati calon pembeli. Dan tidak ada kekurangan tetangga dengan kekayaan bersih sangat tinggi yang tinggal di dekatnya, termasuk beberapa CEO perusahaan Fortune 500, mantan pemain NFL dan bintang pop, menurut Adzem dan catatan publik.
Dan sekarang beberapa orang bahkan mungkin melihat kepemilikan baru Walhberg menambah daya tarik komunitas. Sementara itu, pengembang Aldo Stark baru saja menyelesaikan konstruksi dan baru saja pindah ke rumahnya seluas 32.000 kaki persegi.
4. Migrasi kekayaan
Pembeli kaya yang ingin melepaskan diri dari beban pajak di negara bagian asal mereka terus melihat keuntungan pajak yang ditawarkan di Florida sebagai keuntungan besar dan membantu mendorong dan mempertahankan permintaan.
“Kami melihat masuknya pembeli secara besar-besaran dan terus berlanjut dari California, dari New York, dari Connecticut, dan mereka menginginkan apa yang Anda lihat di sini,” kata Adzem kepada CNBC.
Dapur berkonsep terbuka mengalir ke ruang keluarga dengan vegetasi palsu yang memberi aksen pada langit-langit.
Daniel Petroni
5. Renovasi bernilai jutaan dolar
Adzem juga memuji renovasi Stark yang menambah nilai perkebunan.
“Dia tidak tampil netral dan tidak terlalu terang dengan skema warna. Dia benar-benar ingin memberi pengaruh dan menonjolkan seleranya di sini,” kata Adzem.
Adzem dan Stark hanya menggambarkan biaya tersebut sebagai “renovasi jutaan dolar”, jadi tidak jelas berapa banyak biaya yang diperlukan untuk mengubah rumah yang dibangun pada tahun 2017 menjadi Palazzo di Lago yang baru.
Namun Adzem mengatakan kepada CNBC bahwa renovasi dramatis dan “getaran baru yang terinspirasi James-Bond” adalah katalis terakhir yang membuat pembeli bersedia membayar mahal.
