Mengapa memotong pajak capital gain atas penjualan rumah tidak akan menyelesaikan masalah perumahan negara itu

Pakar real estat mempertimbangkan potensi pajak capital gain atas penjualan rumah – seperti yang diapungkan oleh Presiden Donald Trump minggu ini – dan apakah itu dapat membantu membuka kunci pasar perumahan.

Pajak capital gain di rumah tidak berubah dalam sekitar 30 tahun, tetapi National Association of Realtors telah mendorongnya. Mereka menghitung bahwa 15% pemilik rumah saat ini akan dipukul dengan pajak jika mereka menjual di pasar saat ini.

“Akuntan mereka mengatakan jangan menjual rumah karena pajak,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, atas panggilan dengan wartawan Rabu. “Jadi secara alami jika ada pengangkatan jumlah pembebasan, kita akan melihat berpotensi sebagian besar dari daftar itu.”

Yun mencatat beberapa pensiunan ingin berhemat, tetapi bukan karena pajak capital gain yang dihasilkan, yang saat ini dinilai berdasarkan laba lebih dari $ 250.000 untuk individu dan $ 500.000 untuk pasangan.

Sebagian besar yang dipukul dengan pajak harus berada di ujung pasar yang lebih tinggi. Harga rata -rata rumah yang dijual pada bulan Juni adalah $ 435.300, menurut NAR. Bagian rumah dengan harga di atas $ 750.000 yang dijual selama bulan itu adalah 17%.

Pajak hanya berlaku untuk perbedaan antara apa yang dibeli oleh pembeli rumah untuk rumah dan apa yang mereka jual, dikurangi perbaikan tertentu.

Harga rumah telah naik secara dramatis sejak awal pandemi, naik sekitar 52% dalam lima tahun terakhir secara nasional. Bahkan dengan kenaikan tajam itu, mereka yang berada di ujung bawah pasar tidak akan melampaui pembebasan saat ini.

Pajak menghantam pemilik rumah kelas atas dan baby boomer yang telah memiliki rumah mereka selama beberapa dekade dan sekarang mungkin ingin berhemat.

“Tapi terus terang bukan itu yang sebenarnya penting bagi pasar perumahan,” Stephen Kim, seorang analis perumahan di Evercore ISI, mengatakan kepada CNBC “Closing Bell Overtime” Selasa.

“Yang benar -benar penting adalah pengembalian kepercayaan diri. Kami percaya bahwa banyak tindakan yang diambil oleh administrasi Trump telah menciptakan ketidakstabilan dan ketidakpastian, dan orang -orang yang akan melakukan pembelian terbesar dalam hidup mereka, mereka tidak suka memiliki rasa tidak aman atau ketidakpastian apa pun,” katanya.

Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather menyarankan agar memotong pajak benar -benar dapat membuat pemilik rumah tetap masuk Rumah mereka lebih lama karena beberapa orang memutuskan untuk menjual tepat saat mereka mendekati tingkat keuntungan di mana pajak akan mencapai.

“Tidak jelas bagi saya ini akan membantu pasar perumahan. Jika ada, saya ingin melihat mereka mengurangi pajak untuk perbaikan rumah, seperti jika Anda memasukkan ADU, dan itulah yang meningkatkan nilai rumah Anda,” kata Fairweather tentang “uang cepat” CNBC. “