Berita

Properti toko obat tertutup di San Jose Lands California Buyer

SAN JOSE-Sebuah toko obat yang lama terpencil di San Jose di mana pengembangan perumahan pernah diusulkan telah dibeli oleh sebuah perusahaan real estat Los Angeles dalam kesepakatan yang mengisyaratkan nilai properti yang lebih lemah untuk situs tersebut.

Toko kesehatan CVS satu kali dibeli seharga $ 3,3 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 9 Juli dengan kantor Perekam Kabupaten Santa Clara.

Situs ritel ini terletak di 1097 Leigh Avenue di San Jose, file properti county menunjukkan.

Orum Capital, sebuah perusahaan real estat yang berbasis di Los Angeles yang bertindak melalui afiliasi, membeli situs ritel dari Longs Drug Stores of California. Pada tahun 2008, CVS Health membeli Longs dalam kesepakatan $ 2,54 miliar di mana semua situs ritel Longs diganti namanya menjadi toko CVS.

Tidak segera jelas apa rencana Orum Capital untuk situs toko kosong. Bangunan ritel total 29.800 kaki persegi dan dibangun pada tahun 1974.

Kesepakatan ini telah terjadi pada saat CVS mengatur rencana untuk memangkas jumlah toko yang beroperasi di Amerika Serikat.

CVS telah mengungkapkan Rencana untuk menutup 271 toko di seluruh negeri selama 2025menurut laporan tahunan pengecer.

“Selama kuartal ketiga 2024, CVS menyelesaikan rencana restrukturisasi perusahaan yang dimaksudkan untuk merampingkan dan menyederhanakan organisasi, meningkatkan efisiensi, dan mengurangi biaya,” kata CVS dalam laporan tahunannya. “Perusahaan menyelesaikan tinjauan strategis bisnis ritelnya dan memutuskan bahwa ia berencana untuk menutup 271 toko ritel pada tahun 2025.”

Bangunan toko obat berada di sebelah toko diskon DD di 1792 Southwest Expressway di San Jose.

Pada tahun 2022, komunitas apartemen Summerhill mengusulkan pengembangan perumahan multi-keluarga 396 unit dan pusat perawatan senior di lokasi tersebut.

Perumahan akan menggantikan toko diskon DD dan properti toko obat dengan perumahan dan pusat senior.

Kompleks apartemen tidak pernah dibangun, dan Summerhill tidak membeli paket apa pun yang diperlukan untuk pengembangan yang diusulkan.

Orum Capital, pemilik baru properti toko obat, adalah perusahaan real estat dengan keahlian dalam memiliki dan mengembangkan properti komersial. Kepemilikan Orum Capital terutama berada di daerah Los Angeles. Perusahaan tidak mencantumkan situs Bay Area di stabil properti yang dimilikinya.

Yang pasti adalah transaksi menunjuk ke nilai real estat yang lebih lemah untuk proeprty.

Harga pembelian $ 3,3 juta adalah 47% di bawah perkiraan nilai properti sebesar $ 6,2 juta, sebagaimana dihitung oleh kantor penilai Santa Clara County.

Nilai properti yang merosot dapat merusak pendapatan pajak untuk berbagai lembaga publik, termasuk kota, kabupaten, lembaga regional, dan distrik sekolah.

Properti Leigh 1097 bukan satu -satunya situs toko CVS yang telah dibeli dalam beberapa tahun terakhir. Pada tahun 2023, seorang investor real estat South Bay membayar $ 10,5 juta untuk gedung CVS di 1685 Tully Road di San Jose.

Sumber

Related Articles

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Back to top button