CEO Walker & Dunlop mengatakan investor perlu kejelasan tentang siapa yang memutuskan nasib Fannie dan Freddie
Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin Play Properti CNBC dengan Diana Olick. Play properti mencakup peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, dari individu hingga pemodal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional dan perusahaan publik besar. Mendaftar Untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.
KTT Perumahan Zelman tahunan, adalah konferensi kecil tetapi elit pembangun rumah publik dan swasta, pemberi pinjaman hipotek, investor dan analis keuangan, yang dijalankan oleh salah satu analis pembangun yang paling terkenal, Ivy Zelman. Ketika konferensi dimulai 18 tahun yang lalu, itu difokuskan terutama pada perumahan perumahan. Tetapi sekarang percakapan telah meluas – dan konferensi tahun ini berfokus terutama pada multi -keluarga, GSE, tenaga kerja dan tanah.
Empat tahun lalu, perusahaan Zelman diakuisisi oleh Walker & Dunlop, perusahaan keuangan real estat komersial dan penasihat. Ini adalah pemberi pinjaman multi -keluarga GSE (Fannie Mae dan Freddie Mac). CNBC duduk untuk podcast dengan Willy Walker, CEO -nya.
Di bawah ini adalah beberapa sorotan dari diskusi kami dan dari konferensi yang lebih luas:
Suku bunga
Sebagian besar percakapan di Zelman mengelilingi suku bunga, ketika hasil 10 tahun turun lagi Kamis ketika konferensi dimulai. Walker mengatakan dia terkejut di mana suku bunga sekarang dan tidak berharap mereka tinggal di sana.
“Jika Anda mengatakan kepada saya tiga minggu yang lalu bahwa kami akan memiliki 4,01% pada 10 tahun hari ini, saya tidak akan mengambil taruhan itu,” katanya kepada CNBC. “Tarif jauh lebih rendah hari ini daripada yang saya kira.”
Tetapi kemudian dia mencatat bahwa jika Anda kembali ke tahun 1980 dan melihat sembilan periode pemotongan tingkat Fed selama periode 45 tahun itu, pemotongan yang dibuat di lingkungan resesi membawa hasil tebal jangka panjang. Di luar resesi, benar-benar tidak ada dampak pada suku bunga jangka panjang.
“Jadi sebanyak yang saya harapkan untuk kita lihat setidaknya potongan poin 25 basis, dan kemudian mungkin potongan poin 25 basis lainnya, bahkan jika Anda mengambil 50 basis poin dari ujung kurva pendek, saya tidak berharap itu akan berdampak panjang dari ujung kurva,” kata Walker.
Fannie dan Freddie
Untuk pembangun serta pengembang multi -keluarga, masa depan Fannie Mae dan Freddie Mac sangat penting, dan ketidakpastian tentang apa yang akan dilakukan oleh administrasi Trump dengan mereka adalah topik hangat di Zelman.
Walker mencatat bahwa sementara real estat komersial menderita secara luas dalam tiga tahun terakhir karena suku bunga yang lebih tinggi, multi -keluarga memiliki keuntungan. Ketika bank atau penerbit CMBS mungkin tidak meminjamkan, Fannie dan Freddie selalu berada di pasar untuk memberikan likuiditas.
Sekarang konservator GSE, Direktur FHFA Bill Pulte, serta Menteri Keuangan Scott Bessent mengatakan akan ada tindakan untuk membawa perusahaan pribadi dan akhirnya ke pasar publik. Pulte mengatakan kepada CNBC baru -baru ini bahwa keduanya akan tetap berada di konservator pemerintah dan dia berharap untuk menjual sekitar 5% dari mereka ke pasar publik.
Ketua dan CEO Walker & Dunlop Willy Walker
CNBC
Walker mengatakan dia memiliki banyak kekhawatiran tentang keadaan untuk Fannie dan Freddie, terutama mengingat laporan baru -baru ini tentang argumen antara Pulte dan Bessent yang hampir berubah secara fisik. Dia menyamakan situasi dengan perusahaan rekan kerja yang fleksibel WeWork beberapa tahun yang lalu, yang katanya tidak memiliki dewan yang kuat untuk membimbingnya.
“Saya perusahaan yang diperdagangkan secara publik. Saya memiliki papan yang sangat ketat yang memiliki sutradara independen,” kata Walker. “Tidak ada yang mandiri tentang cara Fannie dan Freddie dikelola dari sudut pandang dewan hari ini.”
Dan untuk debu antara Pulte dan Bessent, Walker berkata, “Pertanyaannya akan ada, siapa yang memimpin? Siapa yang punya pena yang mengatakan ini adalah rencana tindakan untuk Fannie dan Freddie?”
Tanah
Juga di antara kekhawatiran yang diangkat di sekitar ruang konferensi Zelman: tanah.
“Kami tidak mengalami krisis perumahan, kami memiliki krisis tanah,” kata Adrian Foley, CEO Brookfield Residential, pengembang tanah dan pembangun rumah di salah satu panel konferensi.
Pembangun untuk perumahan tunggal dan multi -keluarga mengatakan mereka membutuhkan lebih banyak hak tanah dan berharap administrasi Trump akan memfasilitasi hal itu dengan membuka lebih banyak tanah federal dan membantu memudahkan pembatasan zonasi.
“Saya suka setara dengan tindakan chips pada perumahan,” kata Foley Dalam wawancara CNBC.
Tenaga kerja
Namun, Doug Yearley, CEO Toll Brothers, mengatakan bahwa bahkan jika ada cukup tanah untuk dibangun, tidak ada cukup banyak pekerja untuk dibangun di atasnya.
Pembangun yang lebih kecil mengatakan mereka kehilangan persalinan karena takut akan serangan es di lokasi kerja. Ada banyak pembicaraan di Konferensi Zelman tentang melatih lebih banyak orang untuk masuk ke bisnis, mengingat jumlah pekerja imigran yang memicu industri dan semakin terancam dengan deportasi.
Pembangun publik besar secara konsisten mengatakan bahwa mereka tidak memiliki masalah besar dengan penggerebekan es di lokasi pekerjaan mereka, tetapi mereka meratapi kurangnya tenaga kerja secara keseluruhan.
“Kami membutuhkan kebijakan imigrasi yang sehat,” kata Yearley di panel. “Anda pergi ke salah satu situs rumah kami, dan itu [like] PBB. “
